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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  此前，幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇表示，最快明年1月份將推出以老年人住房反向抵押融資為主的養老保險產品。

內容來自sina新聞

  "多數貸款主要是短期貸款，並由子女償還貸款本息作為第一還款額。"上述銀行零售業務部門主管透露，真正打算通過將房子抵押給銀行，獲得終身養老款項的群體，主要是失獨老人，且銀行在合規操作情況下，幾乎是以"買斷房子"方式提供養老貸款，但貸款比例要視房產套現能力與升值能力而定。

  首先是國內稅收政策並不支持銀行、保險機構大規模推廣以房養老金融產品。相比歐美國傢對居民房屋遺產轉給子女征收高額遺產稅或房產稅(迫使歐美國傢居民紛紛選擇以房養老規避高額稅負)，國內尚未出臺相關房產稅或遺產稅，銀行、保險機構不得不謹慎評估這類房產的潛在額外稅收成本。

  但興業銀行內部對推出以房養老消費貸款頗為低調。一位興業銀行人士解釋說，這項貸款僅是安愉人生產品升級的"一小部分"，升級後的養老金融服務主要包括研發定制化的養老理財產品，適合老年人消費結算、轉賬匯款、存取現金特點的銀行卡業務等，如興業銀行推出的養老理財產品允許客戶按月贖回理財產品份額，且收益率較其他理財產品5-6%平均收益，略高出約1-2%。

  所謂老年人住房反向抵押融資，即老年人將房產抵押給銀行、保險公司獲得貸款用於養老，一旦老年人子女沒有償還貸款相應本息，銀行保險機構有權利在合適時候處理抵押房產。

  目前，興業銀行允許超過50歲的客戶或其成年子女申請這項貸款，額度最高不超過30萬元，期限最長為3年。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08182484366.shtml

  作為一種新型的養老方式，銀行、保險都在悄然佈局"以房養老"。

  但以房養老存在諸多"不確定性"，在多位銀行人士看來，主要集中在政策與操作細則兩方面。



  另一方面，一旦銀行、保險持有這類房產，必須考量房屋貶值風險，尤其是中國房屋產權屬於70年使用權，一旦使用權到期如何處理，還需等相關部門出臺操作指引。

竹南鎮二胎房貸是什麼意思  "有銀行曾打算找保險公司合作，推出一款房屋貶值保障保險，通過保險賠償化解部分房屋因使用權到期或額外稅負所引發的貶值風險。但這項提議最終不瞭瞭之。"一傢銀行零售業務部門主管說。

  記者多方瞭解到，盡管操作阻力辦中古車貸條件很大，個別銀行仍然完成一些以房養老的貸款業務，但整體額度並不高。

銀行悄然試水以房養老產品 政策操作細則存不確定性

  "對於以房養老的金融創新，多傢銀行仍在摸索階段。"上述人士指出。但養老產業已成為銀行日益重視的一項創新業務。

  "在興業銀行內部，目前約30%的個人客戶都超過50歲。"前述興業銀行人士指出。為瞭鼓勵各分支機構開展養老金融產業，興業銀行已將主要業績考核指標，從原先的存款額貢獻指標，變更為"考察每位老人客戶購買綜合金融產品的總量"。

  記者從興業銀行瞭解到，近期該行將"以房養老"消費貸款，納入其養老綜合金融服務方案--"安愉人生"的產品升級范圍。

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